博士三次假离婚买房入班房

   “被限购了?没关系，我们帮你包装一下，包你能买到满意的房子!”碰到敢这样打包票的二手房经纪人，“新国五条”和“新沪七条”便形同虚设了?殊不知，就算经纪人把胸脯拍得乒乓响，假的终究是假的。记者从检察机关获悉，仅以上海某区为例，2013年便查处多人用假文件、“假离婚”等手段违法买卖房产，立案27件，涉案30人。

　　虽然上海市房管局及市工商局正在开展全市房产经纪市场专项整治，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。然而，记者暗访发现，面对“新沪七条”带来的“爆单潮”，和年底面临的冲业绩压力，一些经纪人仍怂恿客户“假离婚”，甚至以“10%客户是假离婚”的说辞蛊惑人心。

　　　　为卖套房三次“假离婚”

　　一男子为卖房“假离婚”三次，听上去这事很荒唐，然而却是被浦东新区检察院查处的真事。更令人吃惊的是，各种形式的“假离婚”在违规房产交易中，不仅不少见，甚至是一种主要手段。

　　2012年11月，检察官调查发现，一名男子曹某两次提交卖房过户申请，竟然用的都是伪造的离婚调解书，通过这一手段，买卖双方可以规避近3万元税费。

　　曹某是怎样通过三次“假离婚”来逃避房产过户税费的呢?在庭审中，检察官将“逃税路线图”还原如下：

　　曹某和妻子打算卖掉一套位于浦东的动迁补偿房，有意购买的下家是一名姓康的单身女子。首先，在中介公司的安排下，曹某夫妇先办理了协议离婚手续，约定房产归曹某所有。曹某夫妇的离婚只是走个过场，两人并未实际分家，这么做只是为了让曹某得到单身汉身份;

　　接着，中介公司的经纪人找到假证贩子，帮曹某和康某伪造了一张离婚调解书，声称两人本是夫妻，现在协议离婚，房产从曹某名下过户到康某名下，弥补康某因为失婚蒙受的精神损失。在经纪人带领下，曹某和康某第一次来到房地产交易部门，要求办理“离婚过户”。这次，他们的“离婚调解书”伪造得太不逼真，一眼就被戳穿，因此，曹某没能与康某顺利“离婚”;

　　不到黄河心不死，经纪人又找了一个“水平过硬”的假证贩子，根据真实范本，重新伪造了一张曹康二人的离婚调解书。这次的伪造比较逼真，虚假的离婚调解书顺利通过审核，房地产交易部门据此为曹康二人办理了房产过户手续，这下，康某便从“前夫”曹某那里顺利得到了房屋产权。

　　通过这三次不同性质的“假离婚”，曹某和刘某在房产交易过程中总计节省税费3万余元。曹某觉得“这个办法靠谱”，还推荐给了亲兄弟，让他也如法炮制，与老婆离婚，再与购房的女子“假离婚”。

　　曹某和康某自鸣得意，以为占到了国家的便宜。如果不是后来检察官查明真相，他们还不知道，其实，自己才是真正的冤大头——中介公司巧立名目，除了正常的中介费以外，又收取了两人共计10万余元的“包装费”，用于制作假证件、疏通关系等用途，所获利润远远超过两人节省的税费。更不值得的是，形迹败露后，房产过户被注销，他们两人连同2名中介经纪人、1名中间介绍人，五人均因涉嫌伪造国家机关证件、公文罪被司法机关追究刑事责任，真是得不偿失。目前，曹某和康某案件正在进一步处理，中介经纪人和中间介绍人已被浦东新区检察院提起公诉。

　　除了曹某兄弟俩的两起案件外，司法机关顺藤摸瓜，陆续查出还有多起存在同样性质的伪造法律文书情况，立案14件、14人，房产部门已依法注销交易。根据对伪造离婚调解书的特征分析，其背后的假证制作者很有可能是同一批人，警方正在进一步调查追踪。

　　　　中介称没有绕不过的坎

　　高某，男，47岁，已婚，美国海归博士，先后在某国有银行总行、北京和上海的两家著名基金公司担任高管，妻子女儿都在美国定居……看上去，这份履历不应该与犯罪嫌疑人、看守所这样的字眼打上交道，但是，这货真价实是一份犯罪嫌疑人的个人资料。

　　是什么把这位年薪数百万元的金融高管送进高墙?记者听到的答案令人吃惊：“我就是想瞒着妻子买一套房，没想到房子没买成，我却进了看守所。”这是怎么回事呢?——

　　高某回忆说：“虽然我是杭州人，但我已经结婚，在上海工作、缴纳社会保险也已超过一年，符合外地人在上海购房的条件。但是，我与妻子长期分居，感情早已不和，正准备要离婚，我不想让在美国陪读的妻子知道我又买了一套房，所以，我没法拿妻子的身份证和户口本来办过户手续。”

　　在“非沪籍单身人士不能买房”的限购令面前，高某觉得自己遇到了一个没办法绕开的坎，然而，在一心想促成生意的聚家房产经纪公司门店经理王某的眼中，却没什么绕不开的坎。王某信心满满地对高某说，杭州的结婚登记信息与上海没联网，高某拿不出结婚证和老婆的身份证、户口本，就跟单身汉没什么区别，只要高某肯多付三四万元疏通费、假证费，中介公司可以帮高某搞定“已婚”身份，让他顺利买房。高某一口答应付钱，于是，“身份包装”便紧锣密鼓地展开了。

　　几天后，王某找到一个神通广大的同行，在其安排下，带高某去照相馆按照结婚证登记照片的要求拍照，高某位于画面左侧，右侧则留出一个空白位置，准备留给高某的“新老婆”。然后，又由同行安排，根据高某的资料，伪造了一本户口本。今年4月19日，王某、高某以及出售房屋的卖家一起来到房地产交易部门办理过户手续。接过王某递来的新户口本和结婚证，高某发现，自己多了一个素未谋面的老婆——四川人张某，起初不太乐意，“毕竟自己是有老婆的人了，假证上起码要PS真老婆的照片吧。”但是，一想到自己已经交了70万元首付款，最要紧的是把接下来的过户手续办妥，他也就没有跟中介较真，免得首付款打水漂。

　　王某曾经向高某保证，只要出“包装费”，什么都能搞定，不过，这两本伪造的结婚证和户口本并没能让高某蒙混过关，形迹败露后，不止高王二人被追究刑事责任，居间介绍的同行江某以及给制假者跑腿的假证贩子老王也一一被揪了出来。据江某交待，他曾经以每本100元的价格找老王做过十几本假证用于二手房买卖。警方通过这一案件顺藤摸瓜，后来又陆续发现多家房地产中介公司的门店经理、业务员串通客户，购买和伪造假户口本、假结婚证、假户籍证明、假出生证明等，以规避上海对非沪籍人士购房的种种限制。