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离婚协议约定房屋归子女有效吗


 离婚时,夫妻双方需要将夫妻婚姻存续期间的房产及相关共同财产进行分割,在房屋分割时,有时候会存在争议,不知道该如何分,有部分人会想要将房产分给孩子,那么,离婚协议约定房屋归子女有效吗?下面跟着离婚武汉离婚律师一起来了解一下吧。
一、离婚协议约定房屋归子女有效吗
一般夫妻离婚,会考虑财产如何分割,是给男方还是给女方还是留给双方的婚生子这是夫妻离婚时,经常会考虑的问题。离婚归离婚,孩子总是自己亲生的,所以很多夫妻在离婚时,选择将房屋给子女,这样的约定有效吗是有效的,离婚协议中约定房屋归子女,其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋,这样才有处分权。
离婚协议是经双方协商一致后签订,经双方协商以后,一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定,是赠与的条款,只要没有合同无效等事由,该赠与的内容即是有效。只是说,子女如何行使该权利。如果子女已成年,可以独立行使该权利。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人,赠与是属于纯获利益的法律行为,赠与有效。如果是未满8周岁的无民事行为能力人,纯获利益的赠与行为还是需要有法定代表人代理。
  二、离婚协议的法律效应
离婚协议是男女双方就离婚后财产处理、子女抚养等问题所达成的书面协议,经婚姻登记机关确认并准予双方离婚后对男女双方具有法律约束力,任何一方不得反悔。另外,离婚协议实质上是附条件的合同,生效的前提条件为解除婚姻关系。双方婚姻关系的解除只能由婚姻登记机关或法院进行确认,未经确认的离婚协议不发生法律效力。
三、离婚协议的特征
1、夫妻双方的意思表示是真实的;
2、该协议必须经过相关国家机关的认可才生效;
3、该协议必须包括双方离婚的意愿,并且妥善处理小孩抚养权及抚养费问题,否则协议无效;
4、该协议具有人身性质,不得有他人代理签订,否则无效。

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