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婚后房产证上面约定份额的怎么办


婚后房产证上面约定份额的怎么办
前两天有一朋友问我,她去年结婚后,共同购买嘉定一套房子,在房屋产权证上面约定份额女方占有99%,男方占有1%,今年双方因感情不合协商离婚,男方要求房屋一人一半,女方不同意,现诉至法院。那么这种情况一般会怎么样呢?
夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方用协议的方式,对夫妻在婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权的归属、管理、使用、收益、处分以及对第三人债务的清偿、婚姻解除时财产的分割等事项作出约定,从而排除或部分排除夫妻法定财产制适用的制度。相对于法定财产制而言,按照《婚姻法》的基本精神,约定财产制优先于法定财产制,处理夫妻财产关系时,有约定从约定,无约定、约定不明确或约定无时则按法定。
夫妻约定的效力表现在:
1、约定财产制对法定财产制的效力
  根据婚姻法的规定,约定财产制的效力高于法定财产制,所以夫妻对财产有约定的从其约定,没有约定或约定不明的,才适用法定财产制的规定。
2、约定财产制的对内效力
  夫妻之间依法达成的有关夫妻财产制的约定,对双方当事人均具有约束力。这种约束力体现在:
  其一,依法达成的约定夫妻财产制的协议,非经双方同意,任何一方不得擅自修改;
  其二,约定夫妻财产制的协议,双方均应认真遵守,如约履行;
  其三,夫妻离婚时,对夫妻共同财产的认定和分割发生争议的,如果有约定夫妻财产制的协议,应当按照协议的约定内容加以处理。
3、约定财产制的对外效力
  在我国规定的三种约定财产制类型中,由于在分别财产制下,夫妻对各自的财产是独享权利,对财产债务也是各自承担,因而这一约定不仅影响夫妻的财产关系,而且对第三人也将产生重要影响。
  由于我国对夫妻财产的约定仅要求书面形式,并不要求当事人履行公示程序,故为维护第三人的利益,法律对分别财产制下,对抗第三人的效力采取了极为严格的条件,即必须是第三人知道该约定内容的,才对其发生法律效力,如不知道则不发生法律效力。也就是说在此情况下,夫妻一方需要举出确切的证据,证明其在与第三人交易时,已事先告知了夫妻之间的财产约定情况,否则该约定对第三人不发生法律效力。
 

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